كيفية اختيار قطعة الأرض.
يعتبر اختيار قطعة الأرض أمرًا مهماً عند البحث عن مكان لبناء منزلك أو للاستثمار في الممتلكات. و تعتبر عملية اختيار الأرض تحديًا بسبب تنوع العروض والعوامل المحيطة بعملية الشراء.
في هذا المقال، سنلقي نظرة على العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند اختيار قطعة الأرض.
كيف اختار قطعة الأرض المناسبة؟
اختيار قطعة الأرض لا يمكن مقارنته بشراء أي منتجع أو سلعة أخرى، فقيمة القطعة عالية و ما ينطوي على غيرها من المنتجات من إمكانية الإستبدال و الإسترجاع بسهولة من الصعب جداً حدوثه معها, بسبب التعقيدات القانونية والمالية، فلذلك يجب على المشتري أن يكون دقيقًا في اختيار الأرض المناسبة لمشروعه، مع التركيز على البحث والتحليل لضمان نجاح الاستثمار.
الغرض من الشراء
قبل أن نبدأ بكيفية الإختيار سنبتدأ بالغرض من الشراء, يجب أن تبدأ بتحديد الغرض الرئيسي وراء شراء الأرض. هل تنوي بناء منزل للسكن العائلي؟ هل ترغب في الاستثمار وبيع الأرض في وقت لاحق؟ هل تريد بناء مشروع تجاري أو سكني؟ تحديد الغرض سيوجهك نحو العوامل المناسبة التي يجب مراعاتها.
هناك العديد من العوامل التي تؤثر بكيفية الإختيار سيتم تغطيتها من أربع أركان رئيسية:
1- الموقع و طبيعة المكان.
2- البنية التحتية و الجوانب القانونية.
3- امكانية البناء و تصميم البناء.
4- الجوانب المالية.
و مما لاشك فيه أن ارتباط هذه العاومل ببعضها هو أمر حتمي, و لكننا سنذكرها بشكل تفصيلي لتغطية الموضوع بجميع زواياه.
الموقع و طبيعة المكان.
عند النظر إلى الموقع، يجب أن تأخذ بعين الاعتبار عامل المكان. ينبغي لك أن تبحث عن المناطق التي تتوافق مع أهدافك، سواء كانت تفضل المناطق الحضرية أم الريفية. كما يجب التأكد من قرب الأرض من الخدمات الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية ووسائل النقل العامة, الجدير بالذكر التفرقة ما بين القرب و ليس الإلتصاق بالخدمات لتجنب الإزدحامات في حالة الغرض السكني من القطعة. من الضروري أيضًا التأكد من سهولة الوصول إلى الأرض من الطرق الرئيسية وتوفر وسائل النقل العامة في المنطقة.
البنية التحتية و الجوانب القانونية.
تأكد من توفر البنية التحتية اللازمة للعيش أو الاستثمار في المنطقة المرغوبة. بالإضافة إلى ذلك، قم بالتحقق مما إذا كانت المنطقة توفر خدمات اتصالات وإنترنت عالية الجودة., و لاتغفل عن البحث عن الأبار الجوفية في المنطقة و تجتنب شراء أرض فيها بئر جوفي!, أو بالقرب من أبراج الضغط العالي!.
بالإضافة لذك تحقق من القوانين واللوائح المحلية المتعلقة بالبناء والتطوير في قطعة الأرض, هل الأرض داخل أو خارج التنظيم؟, و ما هو تصنيف الأرض؟ . كما ينبغي التأكد من أن الأرض مسجلة بشكل صحيح و أنها مفرزة بقوشان منفصل وخالية من الالتزامات القانونية في سجلات الملكية والمسجلات العقارية.
امكانية البناء و تصميم البناء.
تحقق من مساحة الأرض وشكلها، انتظام الشكل الهندسي للقطعة سيساعد المصمم كثيرأً و سيزيد من المناطق المستغلة من القطعة, أي ان يكون الشكل مربعاً أو مستطيلاً مع تفضيل الشكل المربع الذي يعطي المرونة في التصميم, وتأكد من مطابقتها لمتطلبات المنزل الذي ترغب في بنائه، سواء كان ذلك من حيث مساحة البناء أو تصميمه, و هنا يجب الرجوع للنقطة السابقة بخصوص تصنيف الأرض و المساحة و الإرتداد.
بالإضافة قم بتقييم التضاريس والتواجد الطبيعي في الأرض, إذ أن النقاط التالية ستزيد تكلفة البناء:
1- اختلاف المناسيب, والذي سيزيد التكلفة من حيث شمولية البناء لجدران استنادية.
2- انخفاض او ارتفاع الأرض عن مستوى الشارع سيؤدي إلى إزدياد كلفة الحفر و الطم.
3- طبيعة التربة, و هنا يجب التنويه إلى تجنب اختيار قطعة تربتها طمم, اذ أن ذلك سيزيد من كلف البناء.
و تحقق من اتجاه الأرض وموقعها الجغرافي و البيئة المحيطة، حيث يمكن أن يؤثر ذلك على توفر الضوء الطبيعي وتهوية المنزل.
الجوانب المالية.
قم بتقييم قيمة الأرض مقابل الميزات والخدمات المتاحة في المنطقة التي تنوي شراء الأرض فيها, استعين بمخمنيين عقاريين ذو سمعة طيبة, بالإضافة للبحث عن اسعار المنطقة عن طريق سؤال المعنيين في المنطقة او الجيران البحث عن ذلك في الإنترنت, و يجب أن لا نغفل تأثير العوامل السابقة على سعر الأرض حتى و إن كانت في نفس المنطقة.
ختاماً إذا كنت تبحث عن تقدير تكلفة البناء على أرضك, فإننا في شركة فاي للمقاولات نقوم بذلك بشكل مجاني, اتصل بنا اليوم على الرقم +962792683819 أو تفضل بزيارة موقعنا الإلكتروني www.phicontracting.net لمعرفة المزيد عن خدمات البناء التي نقدمها لعملائنا و كيف ساعدناهم في بناء منازل أحلامهم.